Planejamento imobiliário · Itapevi e região · atendimento pelo WhatsApp
Seu imóvel com um plano que cabe no bolso.
Consórcio imobiliário, financiamento ou crédito com garantia de imóvel. A DMV compara os três no seu cenário, organiza a documentação e acompanha até a escritura.
Primeiro imóvelTroca de imóvelTerreno e construçãoReformaHome equityCarta contemplada
Análise sem compromissoAtendimento humanoAcompanhamento até a escritura
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03
Caminhos comparadosconsórcio, financiamento e home equity
01
Interlocutor sódo primeiro contato à escritura
06
Situações atendidasdo primeiro imóvel à carta contemplada
04
Passos até o contratosem pressa e sem produto empurrado
Três caminhos, um objetivo
Consórcio imobiliário, financiamento ou crédito com garantia de imóvel
Cada caminho resolve um momento diferente. O trabalho da DMV é mostrar qual custa menos no seu prazo, com o total na mesa antes de você decidir.
Consórcio imobiliário
Para quem pode planejar o prazo
Como funciona
Você entra em um grupo, paga parcelas mensais e recebe a carta de crédito na contemplação, por sorteio ou lance. A carta compra imóvel novo ou usado, terreno, construção ou reforma e pode quitar um financiamento.
O que custa
Não há juros de financiamento. Há taxa de administração e, quando previstos, fundo de reserva e seguro, conforme a tabela da administradora.
Atenção
A data da contemplação não é definida em contrato. Consórcio não é financiamento; os grupos são administrados por administradora autorizada pelo Banco Central.
A instituição paga o imóvel e você devolve em parcelas com juros, em prazo longo. Em geral há entrada, e o FGTS pode entrar na entrada ou na amortização dentro das regras do fundo.
O que custa
Juros conforme a tabela vigente da instituição. Compare sempre pelo Custo Efetivo Total (CET), que inclui seguros e tarifas.
Atenção
O imóvel fica alienado até a quitação. Renda comprovada e documentação organizada encurtam a análise.
O imóvel quitado entra como garantia e o valor cai na conta para o objetivo que você definir: outro imóvel, reforma, o negócio ou a troca de dívidas caras por uma só parcela.
O que custa
Juros normalmente menores que os do crédito sem garantia e prazo mais longo, conforme a tabela da instituição. Há custos de avaliação e registro.
Atenção
O percentual liberado depende da avaliação do imóvel. Atraso nas parcelas pode levar à perda do bem.
Taxas, prazos e condições são definidos pela instituição ou administradora responsável por cada produto, na tabela vigente no momento da contratação. Crédito sujeito a análise e aprovação.
Planejamento de troca
Vender o atual e comprar o próximo sem ficar no meio do caminho
A troca dá errado quando o crédito é pensado depois da venda. A DMV monta o plano antes: quanto o imóvel atual cobre, qual caminho fecha a diferença e em que ordem cada etapa acontece.
Carta contemplada, quando faz sentido. Se a compra não pode esperar a contemplação de um grupo novo, uma cota já contemplada pode ser o caminho. A transferência depende de análise e aprovação da administradora, e o custo total é comparado com o financiamento antes de qualquer decisão.
1
Valor do imóvel atual
Referência de mercado e quanto dele vira entrada do próximo.
2
Diferença a cobrir
Consórcio, financiamento ou crédito com garantia sobre o imóvel atual, comparados pelo custo total.
3
Ordem das etapas
Vender antes, comprar antes ou usar uma carta contemplada para não depender do prazo do comprador.
4
Documentação e escritura
Certidões, avaliação e contrato acompanhados até a assinatura.
Como funciona
Quatro passos do primeiro contato à escritura
1
Você conta o objetivo
Pelo formulário ou pelo WhatsApp: o que quer comprar, o valor aproximado, o prazo e se existe entrada, FGTS ou imóvel para vender.
2
A DMV compara os caminhos
Consórcio, financiamento e crédito com garantia no seu cenário, com o custo total de cada um explicado sem letra miúda.
3
Você decide sem pressa
Nenhuma proposta é empurrada. Se o melhor for esperar ou juntar mais entrada, é isso que você vai ouvir.
4
Análise, contrato e escritura
A instituição ou a administradora analisa a proposta e a DMV acompanha documentação, avaliação e assinatura. Crédito sujeito a análise e aprovação.
Dúvidas frequentes
Antes de comprar um imóvel, as pessoas perguntam
Posso usar o FGTS?
No financiamento e no consórcio imobiliário o FGTS pode entrar na entrada, no lance, na amortização ou na quitação, dentro das regras do fundo, que exigem, entre outros pontos, imóvel residencial para uso próprio. A DMV confere a sua elegibilidade antes de montar o plano.
Quanto de entrada eu preciso?
No financiamento, a instituição costuma financiar uma parte do valor de avaliação e a entrada cobre o restante, podendo usar o FGTS. No consórcio não há entrada: a carta cobre o valor do bem na contemplação, e o lance é uma escolha sua para antecipar essa data.
Consórcio serve para terreno, construção ou reforma?
Sim. A carta de consórcio imobiliário pode ser usada para comprar terreno, construir, reformar e até quitar um financiamento em andamento, conforme as regras da administradora.
Tenho restrição no nome. Ainda consigo?
Depende do caso. O crédito com garantia tem critérios diferentes do crédito comum, e no consórcio a análise acontece na contemplação. A DMV avalia primeiro para dizer o que é possível, sem prometer aprovação. Toda operação passa pela análise da instituição.
Quanto tempo leva?
No financiamento, o prazo depende da análise da instituição e da documentação do imóvel e do comprador. No consórcio, depende da contemplação, por sorteio ou lance. A DMV informa as etapas e o que acelera cada uma, sem prometer prazo.
Próximo passo
Conte o que você quer comprar. A comparação vem sem compromisso.
Primeiro imóvel, troca, terreno, construção ou home equity: a DMV mostra os caminhos e o custo de cada um no seu cenário.
